美国财务会计准则委员会发布了2016-02年度租赁会计准则更新(“ASU 2016-02”)，要求公司将所有超过12个月的经营租赁义务资本化. 从历史上看, 经营租赁义务已列于表外，仅在财务报表附注中说明, 对产生该项义务的合同和安排的描述和解释有限. 在计算资本化金额时, 资产使用权及相关租赁责任, 公司将收取租金，并使用贴现率计算现值.

考虑一个10年的房地产租赁合同，每月支付1万美元. 下面是用Excel计算的这些现金流支付的现值 PV 函数(现值)以及一些利率示例:

由此产生的现值的范围是显著的, 因此，在应用贴现率时，审查是必要的.

该指导意见建议，贴现率应是租约中隐含的贴现率. 租赁协议中明确的费率很少是准确或有意义的. 租赁资产的公允市场价值容易确定的, 你可以使用一些Excel的技巧返回到这个比率. 如果你是租赁设备, 问问出租人他们今天愿意卖多少钱，或者使用eBay搜索已完成的交易. 此外，考虑寻找其他售后设备经销商(包括制造商)。.

在Excel中，使用 IRR 函数(内部收益率):将付款列为正值，公允市场价值金额为该系列中的第一笔付款(该金额应作为负值输入). 这有效地反映了出租人的交易情况, 购买资产(流出)并将其租赁支付(流入). 其结果是租赁中隐含的回报率.

该指导意见允许私营公司选择使用无风险利率的会计政策.e. 类似期限的国库券. 这是个好消息, 但请记住，无风险利率通常低于公司的增量借款利率. 较低的利率产生较高的现值计算. 如果你的目标是将租赁责任降到最低，要注意计算. 另外, 较高的现值可能使租赁进入融资类别(资本租赁)。.

如果你不能回到费率，你没有选择上述会计政策, 你的下一个选择是使用增量借款利率. 该指导意见建议，这一利率应该是“承租人在类似期限内以抵押方式借款所需支付的利率，其金额等于类似经济环境下的租赁付款。.分解这个, 如果你从银行借钱并抵押抵押品, 他们会给你多少钱. 考虑到信用评级、收益率曲线、通货膨胀等因素，这可能会变得极其复杂.

评估IBR的一个选项是贵公司已经维持的循环信贷额度的利率. 如果你有信用额度，这就是利率. You could 从信贷额度中提取资金购买资产. 或者，您可以使用该信用额度来支付租赁费用. 在这条线上取款的成本，实际上就是这条线上的显性利率. 如果你没有信用额度怎么办? 让你的银行在考虑到租赁的事实和情况的情况下给你报价.

在收养日(1月1日)过渡时, 2022, 适用于私营公司), 公司将被要求在该日期适用有效贴现率. 这不是租约开始之日的租金. 所以，和你的审计人员一起制定一个游戏计划. 在财政年度的第四季度确定你的费率，以帮助加快年底的数学计算.

在过渡日期之后, 贴现率应在租赁开始之日确定. 对于拥有大量租赁组合的大型公司, 考虑一个投资组合方法来帮助简化这个过程. 在这种方法下, 公司可以定期(每半年)确定不同期限的贴现率. 公司应该评估，也许使用敏感性分析，影响(如.e. 使用组合方法的重要性). 这将使审计人员在需要证据的时候保持警惕.